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什么样的房子才能称为危房,危房评定标准是什么

什么样的房子才能称为危房,危房评定标准是什么

作者:发布时间:2018-07-03 10:18

  房子要安全才能居住,一旦鉴定是危房,则不能继续在里面居住,房屋年代久远或者经历过自然灾害都能导致成为危房。

什么样的房子才能称为危房

  至今,我国的老旧房屋不在少数,因为建造年代久远,垮塌造成的安全事故也不在少数,那么这些危房是怎么定义的呢?

  危房是指:房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

  危险构件

  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

  构件单位

  1、基础

  (a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

  (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

  (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

  3、柱以一层高、一根为单位;

  4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

  5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

  6、屋架以一榀为单位。

  地基、基础

  1、地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。

  2、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。

  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

  钢筋混凝土结构构件

  柱、墙

  (a)柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

  (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。

  (c)柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100。

  (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。

  梁、板

  (a)单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

  (b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。

  (c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝, 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

  (d)捣制板上面周边产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。

  (e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。

  (f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

  (g)各类板保护层剥落,半数以上主筋外露, 严重锈蚀,截面减少。

  (h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。

  屋架

  (a)产生超过跨度1/150的挠度, 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

  (b)支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

  (c)保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。

  (d)端节点连接松动,且有明显裂缝。

  ① 墙

  1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

  2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

  3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

  4、产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。

  5、风化、剥落,砂浆粉化, 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

  ② 柱

  1、柱身产生水平裂缝, 或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。

  2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

  3、产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。

  4、风化、削落、砂浆粉化, 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

  ③ 过梁、拱

  1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

  2、筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。

  木结构构件

  ① 柱

  (a)柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。

  (b)因腐朽变质,使有效截面减少, 柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。

  (c)蛀蚀严重,敲击有空鼓声。

  ② 梁、搁栅、檩条

  (a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝,其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

  (b)梁产生超过跨度1/120的挠度, 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

  (c)因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。

  (d)蛀蚀严重,敲击有空鼓声。

  (e)榫头断裂,支座松脱。

  ③ 屋架

  (a)支撑系统松动失稳,过度变形, 导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的4/100。

  (b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。

  (c)上、下弦杆因腐朽变质, 使有效截面减少达1/5以上。

  (d)蛀蚀严重,敲击有空鼓声。

  (e)主要节点,或上、下弦杆连接失效。

  (f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀, 截面减少达1/4以上。

  上面这些就是危房鉴定的判定标准,在此也建议建筑在30年以上的建筑进行房屋安全性检测,以免造成必要的损失。

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